5/9/26, 4:04 AM مرسوم رقم 119لسنة 2010م في شأن نظام فرز ودمج القسائم بمناطق السكن الخاص واالستثماري والتجاري والشريط الساحلي والصناعي والحرفي
يمكنك ٔان تبحث ب اسم القانون -الموضوع .... اختر نوع البحث
السنة الرقم اختر النوع اختر جهة
اختر النوع اختر جهة
القسم
اختر القسم
الرٔييسية /قوانين
/مرسوم رقم 119لسنة 2010م في شأن نظام فرز ودمج القسائم بمناطق السكن الخاص والاستثماري والتجاري والشريط الساحلي والصناعي والحرفي
طباعة تبليغ عن أضافة إلي المفضلة قوانين
مرسوم رقم 119لسنة 2010م في شأن نظام فرز ودمج القسائم بمناطق السكن الخاص والاستثماري والتجاري والشريط الساحلي والصناعي والحرفي
لسنة 2010 رقم 119 مرسوم
الجهة :وزارة الدولة لشئون البلدية
🔍
– بعد الاطلاع على الدستور،
– وعلى القانون رقم 47لسنة 1993في شأن الرعاية السكنية والقوانين المعدلة له،
– وعلى القانون رقم 56لسنة 1996في شأن إصدار قانون الصناعة،
– وعلى القانون رقم 5لسنة 2005في شأن بلدية الكويت،
– وعلى المرسوم رقم 255لسنة 2008بإصدار المخطط الهيكلي العام لدولة الكويت،
– وبناء على عرض وزير الدولة لشئون البلدية،
موافقة مجلس الوزراء، Appوبعد
Install –
=?searchمرسوم-رقم-119-لسنة2010-م-في-شأن-نظام-فرز-ودمج-القسائم-بمناطق-السكن-الخاص-واالستثماري-والتجاري-والشريط-الساحلي-والصناعي-والحرفيhttps://lawskw.com/section/ 1/6
5/9/26, 4:04 AM مرسوم رقم 119لسنة 2010م في شأن نظام فرز ودمج القسائم بمناطق السكن الخاص واالستثماري والتجاري والشريط الساحلي والصناعي والحرفي
رسمنا بالآتي
المادة 1
تسري أحكام هذا المرسوم على القسائم المنظمة دون سواها.
المادة 2
في تطبيق أحكام هذا المرسوم يكون لكل من المصطلحات التالية المعنى المبين قرين كل منها:
-1الفرز :هو تجزئة القسيمة المنظمة إلى قسيمتين منظمتين أو عدة قسائم منظمة لا تقل مساحتها عن الحد الأدنى للمساحة المقررة وفقًا لأحكام هذا المرسوم
ويصدر بكل قسيمة ناتجة عن التجزئة وثيقة تملك خاصة بها.
-2الدمج :هو دمج قسيمتين أو عدة قسائم منظمة متجاورة لتصبح قسيمة واحدة ويصدر بها وثيقة تملك بإجمالي المساحة بعد الدمج.
-3صاحب العلاقة :هو مالك العقار فردًا أو عدة أفراد أو شركة أو مؤسسة أو هيئة أهلية أو حكومية أو من يمثلهم قانونًا.
-4الشوارع الرئيسية :هي الشوارع التي تفصل بين المناطق.
-5الشوارع الرئيسية التخديمية :هي الشوارع التي تفصل بين القطع التنظيمية داخل المنطقة الواحدة ويجوز تمديد خدمات للقسائم المطلة عليها في حال توافر
الشروط اللازمة لذلك.
-6الشوارع الفرعية :هي الشوارع القائمة ضمن القطعة التنظيمية ويتوافر فيها جميع المرافق التخديمية من تمديدات صحية ومياه وكهرباء وهاتف وخلافه.
-7زاوية الرؤية :هي الجزء المقتطع من القسيمة التنظيمية الواقع على تقاطع شارعين وتكون بأبعاد (5م × 5م) بمساحة ( 12.50م.)2
-8الواجهة الرئيسية للقسيمة :هي ضلع القسيمة التنظيمية المطل على الشارع الرئيسي التخديمي أو الشارع الفرعي الذي بواسطته يتم تمديد الخدمات
-9الضلع الجانبي :هو طول ضلع القسيمة المطل على عقار مجاور أو ممر مشاه أو ساحة أو شارع أو أمان طريق ،بخلاف الشارع الذي تطل عليه الواجهة الرئيسية
للقسيمة.
🔍
-10الارتداد الداخلي :هو البعد الفاصل بين حد البناء داخل القسيمة عن حدود أضلاع القسيمة وفق نظام البناء بالمنطقة.
-11ارتداد القسيمة :هو البعد الفاصل بين الواجهة الرئيسية للقسيمة والشارع المطلة عليه.
-12الخدمات :هي التمديدات الصحية والمياه والكهرباء والهاتف وغيرها من الخدمات الأخرى الخاصة بالقسيمة.
-13المناطق المخصصة للسكن الخاص والنموذجي :هي المناطق المخصصة لأبنية السكن العائلي التي أقامتها أو وزعت أراضيها الدولة أو أقامها الأفراد أو القطاع
الخاص.
-14المناطق المخصصة للسكن الاستثماري :هي المناطق المخصصة للاستعمال السكني الاستثماري وغير ذلك من الاستعمالات المقررة وفق نظام البناء وتستغل
بطريق الإيجار أو التملك.
-15المناطق المخصصة للاستعمال التجاري :هي المناطق التي يسمح فيها باستغلال المباني ضمنها كمحلات تجارية أو مكاتب أو معارض تجارية وغير ذلك من
الاستعمالات المقررة وفق نظام البناء وتستغل بطريق الإيجار أو التملك.
-16المناطق المخصصة للاستعمال الصناعي :هي المناطق المخصصة لمزاولة الأنشطة الصناعية والحرفية والخدمية.
-17الشريط الساحلي :هي المنطقة المحصورة بين دوار البدع شمالًا وطريق الفحيحيل الأحمدي جنوبًا والبحر من جهة الشرق إلى الطريق الرئيسي جهة الغرب ويسمح
فيها ببناء فلل سكنية أو مشاريع ترفيهية وفندقية.
المادة 3
الفرز والدمج في مناطق السكن الخاص والنموذجي
-1يسمح بفرز ودمج وإعادة فرز القسائم على الشوارع الفرعية بحيث لا تقل مساحة أي قسيمة ناتجة عن الفرز عن (375م )2ثلاثمائة وخمسة وسبعون مترًا مربعًا
على أن لا يقل طول الواجهة عن (15م) خمسة عشر مترًا وطول أي ضلع من الأضلاع الجانبية عن (15م) خمسة عشر مترًا( .ملحق رقم .)1
-2يسمح بفرز القسائم التي عليها بناء قائم وينطبق عليها شروط الفرز شريطة أن تكون المباني مفصولة تمامًا من الناحية الإنشائية والمعمارية وينطبق على كل
قسيمة ناتجة عن الفرز شروط ونظام البناء ضمن المنطقة من ناحية نسبة البناء والارتدادات الداخلية الواقعة داخل حدود القسيمة شريطة أخذ موافقة وزارات الخدمات
المسبقة (الكهرباء والماء – الأشغال العامة – المواصلات – والجهات الأخرى المختصة).
-3يسمح بفرز القسائم المطلة على الشوارع الفرعية والتي أمامها ارتداد بشرط أن ينطبق عليها شروط الفرز دون أن تتحمل البلدية أدنى مسؤولية نتيجة لذلك وشريطة
أخذ موافقة وزارات الخدمات المسبقة (الكهرباء والماء – الأشغال العامة – المواصلات – والجهات الأخرى المختصة) على أن يتحمل صاحب العلاقة كافة النفقات
الفعلية اللازمة لتوفير الخدمات (ملحق رقم + 2ملحق رقم 2مكرر).
-4القسائم المقتطع منها زاوية رؤية أو أكثر وينطبق عليها شروط الفرز يسمح بفرزها بالشروط التالية:
أ -يجب أن لا تقل مساحة القسيمة ذات زاوية الرؤية الواحدة والناتجة عن الفرز عن (362.5م )2ثلاثمائة واثنان وستون مترًا مربعًا ونصف المتر المربع وأن لا يقل
طول الواجهة الفعلى الذي به زاوية الرؤية عن (10م) عشرة أمتار ولا يؤخذ في الاعتبار الجزء المقتطع لزاوية الرؤية (ملحق رقم .)3
ب -يجب أن لا تقل مساحة القسيمة ذات زاويتي رؤية والناتجة عن الفرز عن (350م )2ثلاثمائة وخمسون مترًا مربعًا وأن لا يقل طول الواجهة الفعلي الذي به زاويتي
الرؤية عن (10م) عشرة أمتار والطول الفعلي لأي ضلع جانبي به زاوية عن (10م) عشرة أمتار ولا يؤخذ في الاعتبار الجزء المقتطع لزاويتي الرؤية.
(ملحق رقم .)4
=?searchمرسوم-رقم-119-لسنة2010-م-في-شأن-نظام-فرز-ودمج-القسائم-بمناطق-السكن-الخاص-واالستثماري-والتجاري-والشريط-الساحلي-والصناعي-والحرفيhttps://lawskw.com/section/ 2/6
5/9/26, 4:04 AM مرسوم رقم 119لسنة 2010م في شأن نظام فرز ودمج القسائم بمناطق السكن الخاص واالستثماري والتجاري والشريط الساحلي والصناعي والحرفي
-5يجوز فرز القسائم الواقعة على انحناء شارع تخديمي المستوفاة لشروط الفرز وفق هذا النظام شرط أن لا يقل طول الجزء المطل على الشارع التخديمي عند الانحناء
عن (10م) عشرة أمتار( .ملحق رقم .)5
-6يسمح بفرز القسائم المطلة على الشوارع الرئيسية التخديمية ضمن المناطق المستوفاة لشروط الفرز وفقًا لهذا النظام بشرط الحصول على الموافقة المسبقة
لوزارات الخدمات ذات الصلة (الكهرباء والماء – الأشغال العامة – المواصلات – الداخلية – [الإدارة العامة لتنظيم المرور]).
-7يسمح بفرز القسائم المطلة على الشوارع الرئيسية بين المناطق المستوفاة لشروط الفرز وفقًا لهذا النظام شريطة إمكانية توفر شارع فرعي يخدم القسائم المراد
فرزها وشريطة الحصول على الموافقة المسبقة لوزارات الخدمات ذات الصلة (الكهرباء والماء – الأشغال العامة – المواصلات – الداخلية [الإدارة العامة لتنظيم
المرور).
المادة 4
الفرز والدمج في مناطق السكن الاستثماري والتجاري
يسمح بفرز ودمج وإعادة فرز القسائم ضمن مناطق السكن الاستثماري والتجاري وفقًا لما يلي:
-1يجب ألا تقل مساحة القسيمة الناتجة عن الفرز (500م )2خمسمائة متر مربع.
-2ألا يقل طول أي ضلع للقسيمة الناتجة عن الفرز عن (20م) عشرون مترًا بما فيها طول الواجهة.
-3يسمح بفرز القسائم التي بها زاوية رؤية أو أكثر وفق التالي:
أ -يجب أن لا تقل مساحة القسيمة الناتجة عن الفرز ومقتطع منها زاوية رؤية واحدة عن (487.50م )2أربعمائة وسبعة وثمانون مترًا مربعًا ونصف المتر المربع ،وأن
لا يقل طول الضلع الفعلي للواجهة الواقع به زاوية الرؤية عن (15م) خمسة عشر مترًا وأن لا يقل طول بقية الأضلاع (20م) عشرون مترًا ما عدا الضلع الجانبي
الواقع به زاوية الرؤية فلا يقل عن (15م) خمسة عشر مترًا.
ب -يجب أن لا تقل مساحة القسمية الناتجة عن الفرز ومقتطع منها زاويتي رؤية عن (475م )2أربعمائة وخمسة وسبعون مترًا مربعًا وأن لا يقل طول الضلع الفعلي
للواجهة الواقع به زاويتي الرؤية عن (10م) عشرة أمتار وأن لا يقل طول بقية الأضلاع عن (20م) عشرون مترًا ،ما عدا الضلع الجانبي الواقع به زاوية الرؤية فلا يقل
عن (15م) خمسة عشر مترًا.
-4يسمح بدمج قسيمتين متجاورتين أو أكثر ذات استعمالات مختلفة (تجاري – استثماري) وذلك وفقًا للاشتراطات التالية:
🔍
أ -الالتزام بنسب البناء المسموح بها لكل استعمال قبل الدمج.
ب -يجب ألا تزيد مساحة القسائم الاستثمارية على مرة ونصف من إجمالي مساحة القسائم التجارية المطلوب دمجها معًا كقسيمة واحدة.
ج -يقدم أصحاب العلاقة مخططات تفصيلية مبينًا عليها جميع الاستعمالات المقررة على القسيمة بعد الدمج المقترح وذلك وفقًا للأنشطة والاستعمالات المكونة لكامل
المشروع مع الالتزام بالنسب والمساحات والاستعمالات المسموح بها للقسائم قبل الدمج لاعتمادها من الجهة المختصة بالبلدية شريطة الالتزام في تصميم الأبنية على
هذه القسائم بعد دمجها بالشروط التالية:
– يسمح بتصميم المباني على القسيمة بعد الدمج كمبنى واحد أو عدة مباني منفصلة وذلك للطوابق المتكررة شريطة أن يتم الالتزام بالنسب الإجمالية المسموح بها
والاستعمالات لجميع الطوابق وفق نظام البناء الخاص بكل قسيمة قبل الدمج.
– في حالة تصميم الطوابق المتكررة في مبنى واحد يجب فصل الاستعمالات التجارية عن الاستعمالات الاستثمارية بطوابق منفصلة عن بعضها البعض مع مراعاة
عدم تكرار الاستعمال ويجب عمل مداخل ومخارج منفصلة لكل استعمال بدءا من السراديب في حالة إنشاء مواقف سيارات.
– يسمح باستغلال طوابق السرداب والأرضي والميزانين تجاريًا على كامل مساحة القسيمة بعد الدمج وفق النسب المسموح بها حسب هذا النظام وذلك لمساحة
القسيمة التجارية فقط قبل الدمج على أن يضاف إلى المساحة التجارية بالطابق الأرضي المساحة التجارية المسموح بها للقسيمة الاستثمارية قبل الدمج ولا تكرر هذه
المساحة بالسرداب أو الميزانين.
– وتطبق شروط نظام السكن الخاص والنموذجي فيما لم يرد بشأنه نص خاص.
المادة 5
فرز ودمج وإعادة فرز القسائم في مناطق الشريط الساحلي
-1يسمح بفرز ودمج وإعادة فرز القسائم على الشوارع التخديمية بحيث لا تقل مساحة أي قسيمة ناتجة عن الفرز عن (750م )2سبعمائة وخمسون مترًا مربعًا وطول
الواجهة عن (20م) عشرون مترًا وطول أي ضلع من بقية الأضلاع عن (20م) عشرون مترًا.
-2القسائم المقتطع منها زاوية رؤية أو أكثر وينطبق عليها شروط الفرز يسمح بفرزها شريطة ما يلي:
أ -يجب أن لا تقل مساحة القسيمة المقتطع منها زاوية رؤية واحدة والناتجة عن الفرز عن (737.50م )2سبعمائة وسبعة وثلاثون مترًا مربعًا ونصف المتر المربع وأن
لا يقل طول الواجهة الفعلي بدون زاوية الرؤية عن (15م) خمسة عشر مترًا وطول الضلع الجانبي الفعلي بدون زاوية الرؤية عن (15م) خمسة عشر مترًا.
ب -يجب أن لا تقل مساحة القسيمة المقتطع منها زاويتي رؤية الناتجة عن الفرز عن (725م )2سبعمائة وخمسة وعشرون مترًا مربعًا وأن لا يقل طول الواجهة الفعلي
بدون زوايا الرؤية عن (10م) عشرة أمتار والطول الفعلي لأي ضلع جانبي به زاوية عن (15م) خمسة عشر مترًا.
-3فيما عدا البندين ( 1و )2المشار إليهما في هذه المادة تطبق باقي شروط الفرز بمناطق السكن الخاص والنموذجي.
المادة 6
فرز ودمج وإعادة فرز القسائم في المناطق الصناعية
=?searchمرسوم-رقم-119-لسنة2010-م-في-شأن-نظام-فرز-ودمج-القسائم-بمناطق-السكن-الخاص-واالستثماري-والتجاري-والشريط-الساحلي-والصناعي-والحرفيhttps://lawskw.com/section/ 3/6
5/9/26, 4:04 AM مرسوم رقم 119لسنة 2010م في شأن نظام فرز ودمج القسائم بمناطق السكن الخاص واالستثماري والتجاري والشريط الساحلي والصناعي والحرفي
يسمح بفرز ودمج وإعادة فرز القسائم في المناطق الصناعية المخصصة لأغراض صناعية وحرفية وخدمية شريطة موافقة الهيئة العامة للصناعة وذلك على النحو
التالي:
أولًا :المناطق المخصصة للاستعمال الصناعي:
أ -يسمح بفرز القسائم على الشوارع التخديمية شريطة أن لا تقل مساحة القسيمة الناتجة عن الفرز عن (500م )2خمسمائة متر مربع.
ب -لا يقل طول واجهة القسيمة الناتجة عن الفرز عن (20م) عشرون مترًا.
ج -لا يؤخذ في الاعتبار الجزء المقتطع لزاوية الرؤية بالنسبة لمساحة القسيمة أو طول الواجهة.
ثانيًا :المناطق المخصصة للاستعمال الحرفي والخدمي:
أ -يسمح بفرز القسائم على الشوارع التخديمية شريطة أن لا تقل مساحة القسيمة الناتجة عن الفرز عن (250م )2مائتان وخمسون مترًا مربعًا.
ب -لا يقل طول واجهة القسيمة الناتجة عن الفرز عن (12.5م) اثني عشر مترًا ونصف المتر.
ج -لا يؤخذ في الاعتبار الجزء المقتطع لزاويا الرؤية ان وجدت بالنسبة لمساحة القسيمة أو طول الواجهة.
أحكام عامة
المادة 7
-1يسمح بدمج القسائم المتجاورة الخالية من البناء والمقرر لها الاستعمال ذاته.
-2يسمح بدمج قسيمتين متجاورتين أو أكثر المقرر لهم الاستعمال ذاته وعليها أبنية قائمة وفي حالة إضافة أبنية جديدة استكمالًا للنسبة المقررة يجب ربط الأبنية
جميعًا.
-3يسمح بدمج قسيمتين متجاورتين أو أكثر مقرر لهم الاستعمال ذاته على بعضها بناء قائم والأخرى خالية وفي حال إنشاء بناء جديد يجب الالتزام بالنسب والارتفاعات
المسموح بها مع ربط الأبنية جميعًا.
-4في حال طلب المالك دمج قسيمتين متجاورتين أو أكثر المقرر لهم الاستعمال ذاته وبينهما ممر مشاة يسمح بنقل الممر ويسمح بالدمج بعد موافقة وزارات الخدمات
🔍
ذات الصلة وفي حال وجود أي خدمات ضمن الممر يشترط نقل هذه الخدمات على نفقة المالك وتحت مسئوليته وذلك قبل إتمام إجراءات الدمج.
-5البلدية غير مسئولة عما ينتج من أضرار في المباني أو أي إشكالات أخرى في أي من المرافق العامة وخلافه نتيجة الفرز أو الدمج أو إعادة الفرز ،كما أنها غير مسئولة
عن إخلاء المباني الناتجة عنها.
المادة 8
يتم تطبيق أحكام هذا المرسوم بما يتفق مع الاشتراطات الواردة بالمرسوم رقم 255لسنة 2008بشأن المخطط الهيكلي العام لدولة الكويت والخطة التنفيذية
الهيكلية لمدينة الكويت.
المادة 9
تلتزم الجهات المختلفة والجهات الحكومية بالشروط والضوابط الواردة بهذا المرسوم عند تقديمها لمشاريع التقسيم الخاصة الجديدة أو مشاريع إعادة تنظيم المناطق أو
تنظيم مشاريع المدن والضواحي الجديدة واستثناء من ذلك يجب أن لا تقل مساحة القسائم الواقعة في مناطق السكن الخاص والنموذجي عن (400م )2أربعمائة متر
مربع على أن لا يقل طول الواجهة عن (15م) خمسة عشر مترًا.
المادة 10
مع عدم الإخلال بأحكام القانون رقم 47لسنة 1993في شأن الرعاية السكنية والقوانين المعدلة له تستثنى المشروعات التي تتولاها المؤسسة العامة للرعاية السكنية
من تطبيق أحكام هذا المرسوم.
المادة 11
تعتبر الملاحق المرفقة بهذا المرسوم جزء لا يتجزأ منه.
المادة 12
توقف عمليات الفرز فقط دون الدمج بمنطقة السرة.
المادة 13
يلغى كل حكم يخالف أحكام هذا المرسوم.
المادة 14
=?searchمرسوم-رقم-119-لسنة2010-م-في-شأن-نظام-فرز-ودمج-القسائم-بمناطق-السكن-الخاص-واالستثماري-والتجاري-والشريط-الساحلي-والصناعي-والحرفيhttps://lawskw.com/section/ 4/6
5/9/26, 4:04 AM مرسوم رقم 119لسنة 2010م في شأن نظام فرز ودمج القسائم بمناطق السكن الخاص واالستثماري والتجاري والشريط الساحلي والصناعي والحرفي
على الوزراء – كل فيما يخصه – تنفيذ هذا المرسوم ،وينشر في الجريدة الرسمية ،ويعمل به من تاريخ نشره.
أمير الكويت
صباح الأحمد الجابر الصباح
رئيس مجلس الوزراء
ناصر المحمد الأحمد الصباح
وزير الدولة لشئون البلدية
د .فاضل صفر علي صفر
صدر بقصر السيف في 19 :ربيع الآخر 1431هـ.
الموافق 4 :إبريل 2010م.
نشر هذا المرسوم في عدد الجريدة الرسمية رقم 970تاريخ 11ابريل (نيسان) 2010م.
المرفقات
لعرض المرفقات يجب عليك الاشتراك أشترك الآن
🔍
Share Post Share Share
ذات لصلة
قانون الإجراءات والمحاكمات الجزائية
1
القانون المدني
2
قانون رقم 70لسنة 2020م بشأن مزاولة مهنة الطب والمهن المساعدة لها وحقوق المرضى والمنشٓات الصحية
3
قانون رقم 6لسنة 2010م في شأن العمل في القطاع الأهلي
4
قانون الجزاء الكويتي
5
قانون رقم 28لسنة 1969م قانون في شأن العمل في قطاع الأعمال النفطية
6
ثقة شركائنا ليست وليدة صدفة
=?searchمرسوم-رقم-119-لسنة2010-م-في-شأن-نظام-فرز-ودمج-القسائم-بمناطق-السكن-الخاص-واالستثماري-والتجاري-والشريط-الساحلي-والصناعي-والحرفيhttps://lawskw.com/section/ 5/6
5/9/26, 4:04 AM مرسوم رقم 119لسنة 2010م في شأن نظام فرز ودمج القسائم بمناطق السكن الخاص واالستثماري والتجاري والشريط الساحلي والصناعي والحرفي
الروابط السريعة
الرٔييسية
من نحن
اتصل بنا
سياسة الخصوصية
اتفاقية المستخدم
© جميع الحقوق محفوظة 2026 .بوابة القوانين فى دولة الكويت
🔍
=?searchمرسوم-رقم-119-لسنة2010-م-في-شأن-نظام-فرز-ودمج-القسائم-بمناطق-السكن-الخاص-واالستثماري-والتجاري-والشريط-الساحلي-والصناعي-والحرفيhttps://lawskw.com/section/ 6/6
